Gestión de créditos para venta de lotes inmobiliarios

El reto del negocio

LiguCredit financia la venta de lotes inmobiliarios mediante esquemas de enganche y pagos mensuales que combinan capital, intereses y seguros. Para administrar esta operación, utilizaba Odoo Enterprise con personalizaciones sobre los modelos existentes, pero sin una estructura de crédito que integrara todo el ciclo de financiamiento.

La operación requería controlar con precisión los pagos, calcular intereses ordinarios y moratorios, administrar saldos pendientes y generar estados de cuenta. También era necesario emitir la facturación electrónica mensual y preparar reportes de cartera para el negocio y la aseguradora.

El reto era centralizar estas reglas en un modelo de crédito consistente, capaz de mantener la trazabilidad de cada operación y facilitar su administración.

La solución que desarrollamos

Desarrollamos un módulo de Odoo 19 Enterprise a la medida, llamado Créditos, para centralizar la administración del financiamiento: desde la solicitud del cliente hasta la cobranza, los estados de cuenta y la facturación. El proyecto también contempló el despliegue en Docker y la migración de la información existente en producción.

• Solicitud y expediente del cliente: registro de los datos del cliente y del lote, checklist de documentos con validación de vigencia y generación del contrato en PDF a partir de la información capturada.
• Crédito y tabla de amortización: configuración del monto financiado, enganche, plazo, tasa de interés y seguro; seguimiento del proceso de aprobación y generación automática de la tabla de amortización francesa, exportable a PDF o CSV.
• Registro y aplicación de pagos: administración de pagos mensuales y abonos a capital, con reglas definidas de aplicación a intereses moratorios, intereses ordinarios, seguro y capital. Incluye historial por crédito y recibos reimprimibles.
• Cortes mensuales y cobranza: generación de estados de cuenta, cálculo de intereses moratorios por día, aplicación del periodo de gracia y seguimiento de saldos pendientes.
• Facturación y reportes financieros: facturación electrónica mensual, reportes de ingresos y egresos, seguimiento de cartera vencida y generación del reporte mensual para la aseguradora.
• Portal de clientes: consulta de estados de cuenta por periodo y acceso a recibos de pago descargables.

El módulo también incorpora un simulador para evaluar escenarios de crédito antes de la contratación, herramientas de análisis dentro de Odoo y un proceso de migración diseñado para trasladar los datos existentes al nuevo modelo sin perder la información personalizada.